サービス内容など不動産売却について疑問にお答えします
Q&A
不動産の査定や仲介・売却に関するお客様の疑問を解消いたします
お住まいのマンションや一棟マンション、オーナーチェンジなど収益マンションに関するお悩みについて、プロの視点から物件特性を考慮したアドバイスやAIを駆使したシュミレーション・査定など、ご満足頂けるサービスをご提供いたします。その他のご質問も問い合わせフォームよりお問い合わせください。
よくある質問
FAQ
- まだ売る気はないのに査定依頼をしても大丈夫ですか？
- もちろん、大丈夫です。
「とりあえず、今の相場を知りたい」「数年後に向けて把握しておきたい」「不動産を相続した時、離婚時の財産分与の参考に」といった将来に備えた査定依頼、売却に関するご相談も無料で承っております。ご遠慮なくお問い合わせください。
- 不動産の売却、まずは何から始めたら良いですか？
- まずは、なぜ不動産を売りたいのか理由を明確にし希望条件を整理しましょう。
「手狭になったのでもっと広いマンションに」「老後は便利な都心のマンションに住み代えたい」「急な転勤で・・」など、お客様のご事情は様々ですが、お客様にとっての優先順位をつけていくことが有利なマンション売却を成功させるポイントです。本当に今売る必要はあるのか？あるなら間違いのない売却をするために全てサポートさせて頂きますので、まずはお客様のご事情をご相談ください。
- 売却するならリフォームをした方が高く売れる？
- リフォームをすることで内覧時の印象は良くなり、もちろん物件価値も上がります。しかし、中古マンションを購入後「自分好みにフルリフォームしたい」という買主様も多くいらっしゃいます。築古マンションでもハコだけを買いたいというニーズがあるのです。リフォームされた時期や内容等によってマンションの評価は上がるものの、次の購入者にとっては個人の好みもあり、必ずしもかけたリフォーム費用分の評価アップをしてくれるとは限りません。
お住まいのマンションの状況に応じて個別に判断が必要ですが、そこに費用をかけるよりも販売価格を下げてあげた方が早期売却できるかもしれません。もしリフォームをご検討中の場合はリフォーム前にご相談ください。
- 売却するか、賃貸に出すか、迷っています。
- 当社のAIシステムは売却時の査定はもちろん、賃料査定も将来のシュミレーションなどもご提示可能です。
賃貸ビジネスにご興味お有りでしたら、 まずはご要望をお聞かせください。
両方の査定やシュミレーションを見比べ判断するべきポイントもあれば、売却時の税金や、売却可能な価格についても注意が必要ですので、訪問査定時にはしっかりと打ち合わせをさせて下さい。
売却でも賃貸活用でもお客様一人ひとりに合わせた最適なプランをご提案いたします。
- マンション売却で仲介手数料はいくらかかるの？
- 仲介手数料は売却金額が400万円以上の場合
「売却した金額×3％＋6万円」（別途消費税）が正規手数料上限と宅建業法で定められています。
媒介契約を締結していても、最後の売却が成立しない場合には仲介手数料はかかりません。
お客様のご希望に合った価格で売却が成約して初めて、成功報酬として正規手数料を頂戴するものになります。
販売活動に要する費用について売主様に請求することは御座いませんので、もし途中で販売活動を中止された場合でも、何か費用を請求することは御座いません。
- 不動産会社によって査定額って違うんですか？
- 各会社によって査定額の算出方法が違います。
使用するAIシステム、販売事例や収益還元法による算出、その物件が持つポテンシャルをいかに引き出せるか？あらゆる方向から考慮して各不動産会社の査定額が決まります。
ただし、ただ単に高額提示だけで判断するのは危険です。物件査定額に整合性はあるのか？その後の販売計画、引き渡しまでのサポート・手残り金を多く残せる内容になっているかが重要です。
仲介・買取どちらにも対応してくれる会社選び、そして信頼できる営業マンを選ぶことが、安全に満足できる売却をするポイントとなります。
- 査定依頼した場合、何か費用がかかりますか？
- 一切かかりません。AIでも訪問でも査定が無料なのはもちろん、お客様のマンションの販売活動をご依頼頂いた場合にも、売れなかった場合や途中で中止した場合であっても、仲介手数料やその他の費用は一切かかりませんのでご安心ください。お客様の希望価格で売却が成功した場合、この時初めて成功報酬として仲介手数料を頂戴する形となります。
- 部屋もボロボロで、古いマンションですが、売れますか？
- はい、物件の状況により価格の変動は御座いますが、せっかくご所有されているマンションを少しでも高く売る方法もご提案致します。
お客様のご要望に寄り添ってご提案をさせて頂きますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
｢相続で受け継いだ不動産・物件を売却したい｣｢所有している不動産を一刻も早く現金化したい｣｢他社でなかなか話が進まず困っている｣など、不動産の売買で苦慮されているお客様をサポートするためにマンションの売却に特化したサービスを営んでおり、居住用のマンションはもちろん一棟マンション・区分オーナーチェンジなどの収益物件、幅広い種類のマンションに対応した買取・売却活動のお手伝い・価格査定・調査資料をご提供しています。
不動産会社にはそれぞれ専門分野がありますので、仲介での高値売却もしくはスピード買取をご希望される場合には、物件の種類とご依頼先の不動産会社の相性によっては査定価格が大きく変わることがあります。お客様がお持ちの不動産・マンションを少しでも高く売却できるように、経験豊富なプロの目線から様々なアドバイスを行っています。ご所有マンションに関するご質問もお受けしていますので、当社のAI査定書をお悩み解決の参考資料としてご活用ください。
